所有する賃貸物件の空室がなかなか埋まらない。その原因は、立地や家賃だけでなく、部屋の「第一印象」にあるのかもしれません。特に、床の状態は部屋全体の雰囲気を大きく左右します。もし、あなたの物件の床が、古びたカーペットや、傷だらけで時代遅れのフローリングのままだとしたら、思い切って「フローリングの全面張替え」を検討してみてはいかがでしょうか。これは、物件の価値を劇的に高め、競争力を向上させる、非常に有効な投資、つまり「最強の空室対策」となり得るのです。なぜ、フローリングの張替えが効果的なのでしょうか。まず、現代の入居者の多くは、清潔感があり、掃除がしやすいフローリングの部屋を好む傾向にあります。畳やカーペットに比べて、ダニやホコリの心配が少なく、アレルギー対策の観点からも人気が高いです。新しいフローリングに張り替えるだけで、部屋全体が明るく、広く、そして新しく見え、内見に訪れた人の心を掴む確率が格段に上がります。また、一度きれいなフローリングに張り替えておけば、その後のメンテナンスも容易になります。退去時のクリーニングもスムーズに進み、次の入居者を迎えるまでの期間を短縮することにも繋がります。では、どのようなフローリング材を選ぶのが良いのでしょうか。もちろん、無垢材などの高級なものを使えば見栄えはしますが、コストがかさみます。賃貸物件で最もバランスが良いのは、耐久性が高く、傷がつきにくく、かつデザインが豊富な「複合フローリング」です。特に、明るいナチュラルオーク調や、落ち着いたグレイッシュ系の色は、どんな家具にも合わせやすく、幅広い層の入居者に好まれます。フローリングの全面張替えには、もちろん初期費用がかかります。しかし、それは単なる「修繕費」ではなく、将来の家賃収入を安定させるための「先行投資」です。空室期間が続くことによる機会損失を考えれば、結果的に安くつくことも少なくありません。競合物件との差別化を図り、「選ばれる物件」になるために、足元からリフォームを始めてみませんか。